Riqualificazione energetica condomini: incentivo approvato con un orizzonte di cinque anni

Con l’approvazione della Legge di Bilancio 2017, è stata approvata anche la proroga degli incentivi per l’edilizia e, di conseguenza, le nuove opportunità per la riqualificazione energetica dei condomini.
 
Come riportato da Renovate Italy, obiettivo del nuovo incentivo è quello di indurre i condomini a migliorare le prestazioni energetiche dei propri involucri in occasione delle attività di manutenzione ordinaria, per abbandonare la diffusa prassi illegale di agire in deroga agli obblighi di riqualificazione.
 
Ecco le caratteristiche del nuovo incentivo:
 
- Prospettiva di lungo termine con un orizzonte di cinque anni, periodo sufficiente a cambiare il modo di fare efficienza;
- Centralità della riqualificazione degli involucri, visto che l’alta intensità di incentivazione è riservata agli interventi in cui si riqualifica una porzione consistente dell’involucro, e  dovrebbe portare a intervenire su tutte le superfici che lo consentono; 
- Semplicità della procedura: non vengono richieste particolari analisi complesse per l’accesso all’incentivo;
- Facoltà di cessione delle detrazioni, la cui vendita, concessa a tutti i beneficiari dell’incentivo, rende accessibile a tutti l’ecobonus, così da fornire una risposta a tutti i condomini che temono di non poter fruire in tutto o in parte dell’incentivo.
 
Sono due gli scaglioni di incentivo individuati:
 
- 70%: sono incentivati al 70% gli interventi di riqualificazione energetica di parti comuni degli edifici condominiali, che interessino l’involucro dell’edificio con un’incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda dell’edificio medesimo. Non sono comprese, però, le parti di involucro di proprietà privata;
- 75%: rientrano in questo incentivo gli interventi di riqualificazione che permettono di conseguire almeno la qualità media della prestazione energetica invernale ed estiva dell’involucro.
 
L’organizzazione, entusiasta del provvedimento, sottolinea come questo nuovo incentivo possieda le caratteristiche necessarie per avviare un vasto piano di riqualificazione profonda degli edifici, a patto che vengano integrate alcune caratteristiche:
 
- Un meccanismo di cessione degli incentivi che renda fattibile un coinvolgimento dei soggetti finanziari;
- Una definizione più completa degli interventi ammessi all’incentivo;
- Un’integrazione delle attività connesse con quelle di riqualificazione energetica e finalizzate al miglioramento di ulteriori prestazioni.