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Ecobonus per immobili affittati: le agenzie possono usufruirne
Un’agenzia immobiliare può usufruire dell’ecobonus per interventi di riqualificazione su immobili dati in locazione a terzi
Le agenzie immobiliari possono usufruire dell’ecobonus per gli interventi di riqualificazione energetica effettuati su immobili locati, lo ha stabilito la Commissione Tributaria di Sondrio con la sentenza n. 73/2018.
La CTP di Sondrio ha accolto il ricorso di una società immobiliare nei confronti dell’Agenzia dell’Entrate con la quale l’azienda impugnava una cartella esattoriale con cui l’AdE richiedeva la restituzione del contributo ecobonus che era stato ricevuto per interventi di riqualificazione energetica.
L’immobile in questione, di proprietà dell’agenzia ma locato a una serie di inquilini, è accatastato come abitazione civile e non come immobile di tipo strumentale all’attività imprenditoriale.
La sentenza della Commissione Tributaria competente ha concluso che la richiesta dell’Agenzia era illegittima citando l’articolo 2 del DM 19/02/2007 secondo il quale l’agevolazione spetta “ai soggetti titolari di redditi di impresa che sostengono le spese per l’esecuzione degli interventi (…) sugli edifici esistenti, su parti di edifici esistenti o su unità immobiliari di qualsiasi categoria catastale anche rurali, posseduti o detenuti”. Lo stesso articolo chiarisce inoltre in modo esplicito che questo decreto non individua “eventuali strumentalità del bene o situazioni ostative concernenti immobili destinati alla vendita o alla locazione”.
Pertanto la sentenza stabilisce che “non avrebbe, poi, alcun senso, considerato che la normativa intende agevolare il miglioramento della resa termica degli edifici, negare il “bonus” ad un soggetto che, per i propri obiettivi sociali, investe in fabbricati per porli sul mercato”.
O giudici tributari hanno infine precisato, per coerenza con la politica energetica nazionale, che “non avrebbe, poi, alcun senso, considerato che la normativa intende agevolare il miglioramento della resa termica degli edifici, negare l’ecobonus ad un soggetto che, per i propri obiettivi sociali, investe in fabbricati per porli sul mercato”.
La CTP di Sondrio ha accolto il ricorso di una società immobiliare nei confronti dell’Agenzia dell’Entrate con la quale l’azienda impugnava una cartella esattoriale con cui l’AdE richiedeva la restituzione del contributo ecobonus che era stato ricevuto per interventi di riqualificazione energetica.
L’immobile in questione, di proprietà dell’agenzia ma locato a una serie di inquilini, è accatastato come abitazione civile e non come immobile di tipo strumentale all’attività imprenditoriale.
La sentenza della Commissione Tributaria competente ha concluso che la richiesta dell’Agenzia era illegittima citando l’articolo 2 del DM 19/02/2007 secondo il quale l’agevolazione spetta “ai soggetti titolari di redditi di impresa che sostengono le spese per l’esecuzione degli interventi (…) sugli edifici esistenti, su parti di edifici esistenti o su unità immobiliari di qualsiasi categoria catastale anche rurali, posseduti o detenuti”. Lo stesso articolo chiarisce inoltre in modo esplicito che questo decreto non individua “eventuali strumentalità del bene o situazioni ostative concernenti immobili destinati alla vendita o alla locazione”.
Pertanto la sentenza stabilisce che “non avrebbe, poi, alcun senso, considerato che la normativa intende agevolare il miglioramento della resa termica degli edifici, negare il “bonus” ad un soggetto che, per i propri obiettivi sociali, investe in fabbricati per porli sul mercato”.
O giudici tributari hanno infine precisato, per coerenza con la politica energetica nazionale, che “non avrebbe, poi, alcun senso, considerato che la normativa intende agevolare il miglioramento della resa termica degli edifici, negare l’ecobonus ad un soggetto che, per i propri obiettivi sociali, investe in fabbricati per porli sul mercato”.
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